Продажа | Таунхауса Циан

Фильтр по параметрам
Розничная цена
Предложения
Выбрать
Тип
Метро
Район
Сортировать по:
Вид каталога:
Рекомендуем
Выгодно
Продажа таунхауса 221.0  м2 Москва, Первомайское поселение, д. Ширяево, улица Озерная, 43к1, ш. Калужское (7 км до МКАД), ш. Киевское (12 км до МКАД)
Продажа таунхауса 221.0 м2 Москва, Первомайское поселение, д. Ширяево, улица Озерная, 43к1, ш. Калужское (7 км до МКАД), ш. Киевское (12 км до МКАД) 9 500 000 руб10 000 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 132.3  м2 Москва, Вороновское поселение, ДНП Никольское-1 (КП Марсель) тер., ш. Калужское (30 км до МКАД)
Продажа таунхауса 132.3 м2 Москва, Вороновское поселение, ДНП Никольское-1 (КП Марсель) тер., ш. Калужское (30 км до МКАД) 9 500 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 150.0  м2 Москва, Первомайское поселение, Академия Парк кп, 41
Продажа таунхауса 150.0 м2 Москва, Первомайское поселение, Академия Парк кп, 41 8 800 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 154.0  м2 Москва, Первомайское поселение, д. Ширяево, улица Озерная, 37к1, ш. Калужское (27 км до МКАД)
Продажа таунхауса 154.0 м2 Москва, Первомайское поселение, д. Ширяево, улица Озерная, 37к1, ш. Калужское (27 км до МКАД) 7 150 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 272.0  м2 Москва, Троицк, улица Южная, 11, ш. Калужское (19 км до МКАД)
Продажа таунхауса 272.0 м2 Москва, Троицк, улица Южная, 11, ш. Калужское (19 км до МКАД) 17 500 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 180.0  м2 Москва, Первомайское поселение, д. Пучково, улица Троицкая, 85, ш. Калужское (18 км до МКАД)
Продажа таунхауса 180.0 м2 Москва, Первомайское поселение, д. Пучково, улица Троицкая, 85, ш. Калужское (18 км до МКАД) 12 700 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Рекомендуем
Выгодно
Продажа таунхауса 180.0 м2 Москва, Щаповское поселение, ш. Варшавское (26 км до МКАД), ш. Симферопольское (37 км до МКАД)
Продажа таунхауса 180.0 м2 Москва, Щаповское поселение, ш. Варшавское (26 км до МКАД), ш. Симферопольское (37 км до МКАД) 10 890 000 руб11 000 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 147.0  м2 Москва, Первомайское поселение, д. Бараново, ш. Киевское (22 км до МКАД)
Продажа таунхауса 147.0 м2 Москва, Первомайское поселение, д. Бараново, ш. Киевское (22 км до МКАД) 7 700 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить
Продажа таунхауса 78.0 м2 Москва, Вороновское поселение, ДНП Никольское-1 (КП Марсель) тер., 183/7
Продажа таунхауса 78.0 м2 Москва, Вороновское поселение, ДНП Никольское-1 (КП Марсель) тер., 183/7 5 700 000 руб Выбрать | ОформитьВыбрать | Оформить

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки - 3% от стоимости недвижимости - не менее 180 000 руб (с предоплатой за рекламу, либо без предоплаты за рекламу).

Эксперты «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

  • Выезд эксперта на объект
  • Профессиональные консультации
  • Рыночная оценка объекта недвижимости

Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости

  • Организация и проведение показов объекта
  • Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
  • Размещение информации об объекте в специализированной базе данных «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» на сайте cityfavorit.ru
  • Анализ состояния рынка
  • Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости
  • Оформление прав собственности на объект

Проведение и сопровождение сделок любой сложности

  • Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
  • Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
  • Сбор и подготовка документов для проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов по сделке
  • Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
  • Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
  • Оптимизация налогов
  • Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)

Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.

Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.

Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.

Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):

  • правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
  • правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
  • документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
  • документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
  • нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:

  • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
  • справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
  • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
  • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
  • справки о принадлежности имущества;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
  • отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
  • необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
  • подтверждение отсутствия межевых споров;
  • необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
  • необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
  • при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
  • важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
  • необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
  • необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
  • многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:

1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.

На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.

Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.

2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

В итоге у продавца должны быть:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
  • и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.

Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.

3. Совершить саму сделку.

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 4-18 месяцев) и дорогостоящая (от $1,5-5 тыс. до $20 тыс. и более) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14-30 дней).

2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.

3. Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).

4. Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). Следует помнить, что процедура ускоренной регистрации по многим районам МО упразднена.

5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в Московской области практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.