В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзивный договор (обязательство продажи квартиры только через «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене. Целесообразность, эффективность, выгода и признание продавцами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой: сегодня на московском и подмосковном рынке 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам на продажу квартиры.
Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.
Следующий шаг - инвидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта. Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости, такие как фототуры, виртуальные туры, 3D- и Flash-презентации, видеоролики. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.
Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией.
Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки. «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций.
У нас действует система сертификации сотрудников, существует рейтинг риэлторов по оценке клиентов – «Мастера качества «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости».
Эксперты «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.
Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.
Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.
Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):
На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.
Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:
Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.
Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.
Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:
1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.
На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.
Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.
2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.
В итоге у продавца должны быть:
Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.
3. Совершить саму сделку.
Собственно сделка состоит из следующих этапов:
1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 4-18 месяцев) и дорогостоящая (от $1,5-5 тыс. до $20 тыс. и более) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14-30 дней).
2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.
3. Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).
4. Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). Следует помнить, что процедура ускоренной регистрации по многим районам МО упразднена.
5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в Московской области практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.
На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.
Компания «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» оказывает полный спектр услуг в сфере покупки и продажи бизнес-центров и отдельных офисов, начиная с поиска оптимальных предложений и заканчивая оформлением необходимых документов. Список операций, организуемых компанией, включает работу со всеми существующими объектами коммерческой недвижимости:
Профессионализм сотрудников компании, безупречная репутация и многолетний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости позволяет компании «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» предлагать всем своим клиентам квалифицированный, надежный и эффективный сервис. Динамичное развитие и регулярное совершенствование сферы услуг компании способствует завоеванию высоких позиций среди прочих агентств недвижимости и успешному продвижению услуг по продаже офисов и других объектов в любом месте Москвы.
Для своих клиентов мы оказываем полный комплекс услуг, начиная от выбора участка и анализа его наилучшего использования и до успешной сдачи в аренду или продаже площадей.
Специалистами нашей компании в рамка договора будет выполнен широкий комплекс услуг:
При работе над проектом мы придерживаемся командного подхода: над каждым объектом трудятся специалисты из разных отделов, что гарантирует создание продукта наивысшего качества и достижение максимальных финансовых показателей.