Продажа и Покупка Коммерческой и Загородной Недвижимости | Квартир и Комнат | Таунхауса и Дуплекса | Дома и Дачи | Земельных Участков

Продажа и Покупка объекта недвижимости 3% от стоимости недвижимости - не менее 180 000 руб (с предоплатой за рекламу, либо без предоплаты за рекламу).

Эксклюзивный договор на продажу

В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости»  вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзивный договор (обязательство продажи квартиры только через «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости»  вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене. Целесообразность, эффективность, выгода и признание продавцами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой: сегодня на московском и подмосковном рынке 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам на продажу квартиры.

Как правильно оценить квартиру для продажи?

Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.

Продажа квартиры: как найти покупателя?

Следующий шаг - инвидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта. Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости, такие как фототуры, виртуальные туры, 3D- и Flash-презентации, видеоролики. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.

Сделка купли-продажи: как выбрать риэлтора?

Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией. 

Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки. «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций.

У нас действует система сертификации сотрудников, существует рейтинг риэлторов по оценке клиентов – «Мастера качества «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости».

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки

Эксперты «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

  • Выезд эксперта на объект
  • Профессиональные консультации
  • Рыночная оценка объекта недвижимости

Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости

  • Организация и проведение показов объекта
  • Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
  • Размещение информации об объекте в специализированной базе данных «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» на сайте cityfavorit.ru
  • Анализ состояния рынка
  • Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости
  • Оформление прав собственности на объект

Проведение и сопровождение сделок любой сложности

  • Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
  • Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
  • Сбор и подготовка документов для проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов по сделке
  • Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
  • Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
  • Оптимизация налогов
  • Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)

Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.

Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.

Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.

Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):

  • правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
  • правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
  • документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
  • документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
  • нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:

  • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
  • справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
  • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
  • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
  • справки о принадлежности имущества;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
  • отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
  • необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
  • подтверждение отсутствия межевых споров;
  • необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
  • необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
  • при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
  • важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
  • необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
  • необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
  • многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:

1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.

На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.

Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.

2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

В итоге у продавца должны быть:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
  • и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.

Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.

3. Совершить саму сделку.

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 4-18 месяцев) и дорогостоящая (от $1,5-5 тыс. до $20 тыс. и более) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14-30 дней).

2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.

3. Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).

4. Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). Следует помнить, что процедура ускоренной регистрации по многим районам МО упразднена.

5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в Московской области практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.

Покупка и продажа коммерческой недвижимости

Компания «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» оказывает полный спектр услуг в сфере покупки и продажи бизнес-центров и отдельных офисов, начиная с поиска оптимальных предложений и заканчивая оформлением необходимых документов. Список операций, организуемых компанией, включает работу со всеми существующими объектами коммерческой недвижимости:

  • офисами,
  • бизнес-центрами,
  • деловыми центрами,
  • торговыми центрами, торгово-развлекательной недвижимостью, торговыми площадями,
  • складами, складскими комплексами, помещениями под склад,
  • объектами индустриальной недвижимости,
  • предприятиями питания (рестораны, кафе, фуд-корты)
  • недвижимостью специального назначения, инфраструктурой.

Преимущества нашей компании

Профессионализм сотрудников компании, безупречная репутация и многолетний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости позволяет компании «Favorit City | Любимый Город | Агенство Недвижимости» предлагать всем своим клиентам квалифицированный, надежный и эффективный сервис. Динамичное развитие и регулярное совершенствование сферы услуг компании способствует завоеванию высоких позиций среди прочих агентств недвижимости и успешному продвижению услуг по продаже офисов и других объектов в любом месте Москвы.

Для своих клиентов мы оказываем полный комплекс услуг, начиная от выбора участка и анализа его наилучшего использования и до успешной сдачи в аренду или продаже площадей.

Специалистами нашей компании в рамка договора будет выполнен широкий комплекс услуг:

  • разработка названия (нейминг) и брендинг проекта,
  • разработка программы продвижения объекта на рынок,
  • профессиональное представление проекта на рынке,
  • мероприятия по сдаче в аренду или продажу,
  • показы объекта потенциальным арендаторам и покупателям,
  • проведение предварительных переговоров, а также организация встреч владельца с потенциальными клиентами и содействие в подписании контрактов,
  • консультации и разработка пакета документов, необходимых для проведения сделки.

При работе над проектом мы придерживаемся командного подхода: над каждым объектом трудятся специалисты из разных отделов, что гарантирует создание продукта наивысшего качества и достижение максимальных финансовых показателей.